Konut Fiyatlarındaki Reel Düşüş Yüzde 6,1’e Yükseldi
TCMB verilerine göre konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2024’te %6,1’e ulaştı. Uzmanlar, yüksek faizler ve dengeleme sürecinin etkisini değerlendirdi.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2024 itibarıyla yüzde 6,1’e ulaştı. Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayından itibaren düşüşe geçerek reel olarak yüzde 5,1’lik bir azalma kaydetmişti.
Konut fiyatları, son 28 aylık dönemde yalnızca Kasım 2023’te (yüzde 0,3) enflasyonun üzerinde bir performans sergiledi. Diğer tüm aylarda ise reel olarak gerileme yaşandı.
Dengeleme Süreci ve Etkileyen Faktörler
Geçen yılın Aralık ayından itibaren reel düşüş oranındaki artış ivme kazandı. Mayıs 2024’te bu oran yüzde 6,1’e yükselirken, Nisan’da yüzde 4,3, Mart’ta 3,4, Şubat’ta 3,9, Ocak’ta 2,3 ve Aralık’ta 1,4 olarak kaydedildi.
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut satışlarındaki güçlü seyre rağmen reel düşüşün hızlanmasının dikkat çekici olduğunu belirtti. Hepşen, bu durumun ertelenmiş talebin karşılanması, yüksek faiz ortamının nakit alıcıları desteklemesi ve önceki yıllardaki hızlı fiyat artışlarının ardından gelen bir dengeleme süreci gibi nedenlere bağlı olduğunu açıkladı.
Nominal olarak fiyatlar artış gösterse de, genel fiyat düzeyinin daha hızlı yükselmesi nedeniyle reel düşüş devam ediyor. Hepşen, konut kredisi maliyetlerinin yüksekliğinin piyasada nakit alıcıların ağırlığını artırdığını ve fiyatların daha kontrollü hareket etmesine yol açtığını ifade etti.
Gelecek Dönem Beklentileri ve Faiz Etkisi
Prof. Dr. Hepşen, faiz oranlarında belirgin bir gerileme yaşanmadığı sürece konut fiyatlarında yüksek çift haneli reel artışlar beklemediğini vurguladı. Yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı bölgelerde fiyatların Türkiye ortalamasından daha güçlü seyredebileceğini öngörüyor.
Reel fiyatlardaki düşüşün süresi, büyük ölçüde enflasyon ve faiz beklentilerine bağlı olacak. Mevcut koşullar altında 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması olası görünüyor. Ancak enflasyonda düşüş ve konut kredi faizlerinde gerileme yaşanması halinde reel fiyatlardaki kayıp sona erebilir.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatlarının yüksek reel faizlerin baskısı altında olduğunu belirtti. Reel faizlerin yükseldiğinde konut fiyatlarının enflasyonun altında kalarak reel anlamda gerilediğini ifade eden Büyükduman, mevcut para politikası ve yüksek faizlerin devamı halinde bu ivmenin süreceğini ve önümüzdeki bir yıl boyunca konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını öngördüğünü söyledi.
Yorum Yap